נוימרק בכר דריקר-מן קונינסקי עורכי דין נוטריון וגישור כרמיאל
משרד נוימרק בכר דריקר-מן קונינסקי עורכי דין נוטריון וגישור

יש נזילה מהשכן למעלה? מה עושים?

שתפו

באדיבות נוימרק, בכר, דריקר מן, קונינסקי – חברת עורכי דין, נוטריון וגישור

רחוב הגליל 2 כרמיאל, טלפון: 04-6760078

מגורים בבית משותף (בניין) יכולים בהחלט לגרור מחלוקות שונות בין השכנים ובעלי הדירות בנכס. היות ורצפה של דירה אחת מהווה את התקרה של הדירה השנייה, והיות וישנן תשתיות בנכס מסוים המשפיעות על כלל הדיירים, אין ספק כי הסיטואציה עלולה להוות מוקד לסכסוכי שכנים.

ככל שהמצב נמשך הולכים הנזקים בדירה ומחריפים.
כתמי רטיבות בתקרה ובקירות הופכים לכתמי עובש. בהמשך מתפורר הטיח.
נוצרים קצרים חשמליים ונזקים לחלקי עץ במבנה ורהיטים.
הרטיבות והעובשים הולכים ומחריפים וגורמים בהמשך נזקים בריאותיים.

במקרה הטוב, פונה השכן במהירות לחברת הביטוח שלו, וזו מצידה, מאתרת את הצינור הדולף ומחליפה רק קטע קטן ממנו והכל נגמר מה ויחסית עם נזקים קטנים.

ואילו במקרה הפחות טוב, אם סרבנותו של השכן או של חברת הביטוח מטעמו נמשכת, אין מנוס מפנייה לערכאות משפטיות.

במקרה דנן, פניה לבית משפט לתביעות קטנות לא תועיל מאחר וסמכות בית המשפט לתביעות קטנות מוגבלת לעניינים כספיים בלבד, ואין לו סמכות להכריח את השכן לתקן את הנזילה.

המקום הנכון הינו פניה לבית משפט השלום, אך יש לקחת בחשבון כי הפניה תביא להחלטה עניינית רק בחלוף שנה לפחות. לכן, רצוי לפנות לערכאה זו רק במידה והנזילה כבר סודרה ומדובר רק בתיקון נזקים אשר נוצרו בעקבותיה או במידה ואחרי פניות חוזרות ונשנות, אין שיתוף פעולה.

במקרה כזה, בית המשפט רשאי לקבוע את היקף הפיצויים כולל עלות התיקון בדירה שנפגעה, אובדן שכר דירה, ירידת ערך הדירה כתוצאה מהנזק, עוגמת נפש ועוד.

לעומת זאת, אם קיימת נזילה פעילה והשכן מסרב לתקן או שכלל אינו ממהר ואילו בביתך מיום ליום הנזק מחמיר, קיימת דרך משפטית מועילה וקצרה יותר להתמודד עם נזילת מים מהשכן.

היכנסו למאמרים משפטיים נוספים:

ראשית, יש להזמין שמאי רכוש או שמאי נזקים אשר יתעד את הנזק ויקבע בחוות דעתו במפורש כי הנזילה היא אכן מהדירה השכנה. שנית, פנה למפקח על בתים משותפים בתביעה ל"צו עשה" בצירוף חוות דעתו של השמאי.

המפקח על בתים משותפים רשאי להוציא החלטה המטילה על השכן הסרבן לתקן מיד את מקור הנזילה, ואף רשאי לפרט בהחלטתו כיצד לתקן. עוד רשאי המפקח להפסיק את אספקת המים לדירת השכן עד לתיקון הנזילה.

במקרים חמורים רשאי המפקח להורות על פריצה לדירת השכן ותיקון בפועל של מקור הנזילה.הנזילה היא אכן מהדירה השכנה.

אנו לא ממליצים להגיש את התביעה הכספית בפניי המפקח על בתים משותפים, אף כי יש בידיו סמכות לפסוק בעניינים אלו.

מומלץ לפנות למשרד עורכי דין המתמחה בתחום.

משרד נוימרק, בכר, דריקר מן, קונינסקי – עורכי דין, נוטריון וגישור מתמחים בין היתר בתחום האזרחי וסכסוך שכנים וכאן לשרותכם – 04-6760078

כתבה מעניינת:

אזיקים. צילום אילוסטרציה, אין קשר לכתבה. freepik.com by luis molinero

כרמיאל: אדם השתולל בהוסטל לחוסים מבוגרים

שתפומערכת פורטל זהר.נט אדם אחד נעצר וחמישה נפצעו באורח קל בתקרית אלימה בתוך דירת מגורים …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.