כל מה שצריך לדעת על תוכנית תמ
צילום אילוסטרציה: יח״צ

כל מה שצריך לדעת על תוכנית תמ"א 38 בשנת 2021

שתפו

מערכת פורטל זהר.נט

תוכנית מתאר ארצית המכונה תמ"א 38 אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005 במטרה לחזק בניינים ישנים ולהכין אותם לרעידת אדמה. בשנת 2020 הוכנסו שינויים לתוכנית, היא צפויה להסתיים בשנת 2022 ולעבור לידי העיריות המקומיות. האם ניתן יהיה לממש אותה גם לאחר 2022 וכיצד ניתן יהיה לעשות זאת? התשובות במאמר הבא.

מה זה בדיוק תמ"א 38

מדינת ישראל ממוקמת במרכזו של השבר הסורי-אפריקאי, לכן הסבירות לרעידות אדמה חזקות היא גבוהה מהממוצע. בשנת 2005 הבינה הממשלה כי בתים רבים במדינה נבנו בתקן מיושן ואינם עמידים בפני רעש אדמה בעוצמה חזקה. כך נולדה תוכנית תמ"א 38 שמטרתה להכין מבנים ובניינים לאסון הטבע. ישנם שני מסלולים של תמ"א הניתנים לביצוע:

  • תמ"א 38א – על פיה יעשה בבניין שיפוץ יסודי במהלכו כל דירה תקבל תוספת של 25 מ"ר ותשתיות הבניין והלובי ישופצו גם כן.
  • תמ"א 38ב – תוכנית להריסה מוחלטת של הבניין ובנייה של בניין חדש לחלוטין. בסוף פרויקט כזה יקבלו הדיירים דירות חדשות לגמרי.

 

עליית ערך

מטרתה המרכזית של תמ"א 38 היא אומנם הכנת הבניין לרעידת אדמה, אך בתווך היא תורמת גם לעלייה ניכרת בשווי הנכס. דירה לאחר תמ"א 38א תוסיף לערכה כ-40% בממוצע ודירה לאחר תמ"א 38ב עשויה להכפיל את שוויה בהשוואה לדירה הקודמת. בשל הכדאיות הכלכלית רבים מחכים לאישור תוכנית ה-תמ"א בבניין שלהם וזאת על אף תקופת השיפוץ הקשה והצורך למצוא פתרון מגורים זמני לפרק זמן זה.

 

החגיגה נגמרת?

התוכנית שאושרה בשנת 2005 למשך 5 שנים הוארכה פעמיים על ידי הממשלה עד לשנת 2020. בשנת 2020 החליטה הממשלה להאריך את התוכנית בשנתיים נוספות עד ל-אוקטובר 2022. החל משנת 2022 עתידה לעבור היכולת לאשר תוכניות תמ"א 38 לידי הרשויות המקומיות. עדיין לא ברור מה תהיה הפרוצדורה, אך ברור כי אלו הרוצים לקדם תוכנית תמ"א 38 בבניינם כדאי שימהרו ויגישו בקשה עד ל-אוקטובר 2022, בקשות אשר יוגשו לאחר מכן לא כנראה ולא יוכלו להמשיך במסלול ה-תמ"א המוכר.

 

מה התהליך של תמ"א 38

תהליך לקידום פרויקט תמ"א 38 מתחיל בקבלת החלטה עקרונית לביצוע הפרויקט. ממשיך בבדיקה האם הבניין עומד בדרישות התוכנית. לאחר מכן, גיבוש הסכמה בכתב של כל דיירי הבניין, יצירת קשר עם עורכי דין המתמחים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ומציאת יזם שיבצע את פרויקט הבנייה. פרויקטים אשר יחלו את התהליך עד לאוקטובר 2022 יוכלו להמשיך בביצועו גם שנים ארוכות לאחר תום המועד האחרון להגשת בקשות. לכן אם הבניין שלכם עומד בדרישות אל תתמהמהו ומהרו להגיש בקשה לפרויקט תמ"א 38.

 

ליווי מקצועי

חלק מהותי בהצלחה של פרויקט תמ"א 38 הוא אנשי המקצוע אשר מלווים אותו ודואגים כי כל השלבים יעברו באופן הטוב ביותר. עו"ד חן בוארון עומדת בראש משרד עורכי דין המתמחה בליווי פרויקטים והוצאה של תוכניות תמ"א 38 לפועל, בצורה מהירה, יעילה וישרה.

(תוכן מקודם)

***אינטרמקס

כתבה מעניינת:

היכל התרבות כרמיאל מראה חיצוני

למרות הקורונה: מצבו של ההיכל מזמן לא היה טוב כל-כך

שתפועל-אף המשבר הקשה בענף התרבות הסתכם הרווח של היכל התרבות בכרמיאל ב-2020 בסכום של 635,000 …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.