מחשבון כיס צילום אילוסטרציה Freepik
צילום אילוסטרציה Freepik

מה צפוי להיות ההחזר המשכנתא שלכם עם עליית הריבית בחודש הבא?

שתפו

מערכת פורטל זהר.נט

בעקבות עליית המחירים במחירי הדירות והעלאת הריבית שאמורה לקרות בחודש הבא אנשים רבים חושבים פעמיים לפני שהם פונים לבנק ללקיחת משכנתא.

בשנה האחרונה מחירי הדיור עלו בכ-11% לפי בנק ישראל. רוב הישראלים חוששים מעליית הריבית ומנגד עליות המחירים בישראל לא יפסקו בעקבות הביקוש הגדול לדירות.

אי עמידה בהחזר משכנתא

הבהלה החדשה של הישראלים בעקבות עליית הריבית היא אי עמידה בהחזר המשכנתא.
עליית הריבית עלולה לגרור את נוטלי המשכנתאות להחזר חודשי יותר גבוה מה שיביא לאי עמידה בהחזר החודשי. בנק ישראל מזהיר מעליית ריבית בחודש אפריל מ- 0.1% לכ-0.25%.

ההחזר החודשי עולה בממוצע לפי התנאים של המשכנתא של נוטלי המשכנתאות.

איך ניתן לבדוק את ההחזר החודשי של המשכנתא?

ניתן לבדוק את ההחזר החודשי על ידי שימוש במחשבון משכנתא – לחישוב המשכנתא לחץ כאן.
המחשבון בודק כמה תשלמו בכל חודש על המשכנתא שלכם. פשוט הזינו את המיקום של הנכס, סכום הנכס, מטרת ההלוואה וכמה משכנתא אתם אמורים לקחת והמחשבון יציג לכם את התמהילים הרלוונטים עבורכם.

למה בנק ישראל מעלה את הריבית?

בנק ישראל פרסם לציבור – בדקו מה ההחזר החודשי שלכם ותכננו לעליות ריבית כפי האינפלציה עלתה.

הסיבות לעליות ריבית:

  1. האינפלציה עולה בעולם כפי שיש עליות בישראל
  2. הריבית נמצאת בשפל היסטורי ולכן יש צפי לעלייה בשיעור ניכר
  3. עליות בריבית במדינות רבות בעולם ביניהן – בריטניה, ארה"ב.

מה כדאי לעשות כדי להספיק לקבל ריבית נמוכה יותר?

כל העניין בעליית הריבית הוא לקבע את המסלול של הריבית הקבועה (עומדת כיום על 3.5%) ובך לשריין ריבית מוזלת לאורך כל התקופה. לפי מספר יועצי משכנתאות – מומלץ לחלק את המשכנתא ל-3 תמהילים שונים ובכך להוריד את הסיכון במסלול שצמוד לפריים (1.6% כיום).

כמה תשלמו אם הריבית תעלה?

במידה ולקחתם 660 אלף ש"ח לתקופה של 20 שנים והריבית היא 1.7% תשלמו – 3,279 ש"ח.

במידה ולקחתם 660 אלף ש"ח לתקופה של 20 שנים והריבית היא 1.95% תשלמו – 3,335 ש"ח.

סה"כ התייקרות: 20 אלף ש"ח לכל התקופה.

איך ניתן לחסוך במשכנתא למרות עליית הריבית?

1.  הלוואת המשכנתא היא קרן וריבית, מסתבר שניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים במשכנתא צפוי להתייקר ב-150%.

2. הגדלת הפריים במשכנתא – בנק ישראל אישר רפורמה במשכנתאות שמאפשרת להגדיל את רכיב הפריים משליש, לשני שליש מהמשכנתא.

3. תמהיל משכנתא אופטימלי – תמהיל משכנתא שבנוי נכון מסייע בחלוקת המשכנתא לכ-3 מסלולים שונים מבחינת תנאים וריביות ובכך להגדיל את החיסכון האפשרי במשכנתא, להקטין סיכונים ולדאוג ליציבות לאורך חיי החזר המשכנתא.

4. השוואת מחירים – השוו בין הצעות מבין הבנקים. נמצא כי השוואה לפחות מבין 5 בנקים מוזילה משמעותית את המשכנתא

רפורמת בנק ישראל – כתגובה לבעייתיות בהשוואת מחירים בשוק המשכנתאות, בנק ישראל השיק רפורמה חדשה (בשנת 2022) שאומרת:

  • קבלת אישור עקרוני אחיד מכל הבנקים (כולל ריבית והתשלום הגבוה ביותר שצפוי) בזמן מקוצר.
  • הגשת בקשה לאישור עקרוני בדיגיטל.
  • שלושה סלי משכנתא אחידים לכל הבנקים.
  • מחשבונים וכלים להשוואת מחירים.

(תוכן מקודם)

***אינטרמקס

כתבה מעניינת:

מנכ״לית תאגיד עין כרמים בת שבע אבוחצירה בטקס הענקת פסל יהלום. צילום: אופיר זגורי

״יהלומים״: תאגיד עין כרמים זכה בפסלון היהלום בפעם השניה ברצף

שתפוהפסלון היוקרתי מוענק לארגונים על עמידה בשבעה תקני איכות בינלאומיים ויותר. רק 15 גופים בארץ …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.