Array
(
    [_edit_lock] => Array
        (
            [0] => 1666871485:5
        )

    [_edit_last] => Array
        (
            [0] => 5
        )

    [_thumbnail_id] => Array
        (
            [0] => 50113
        )

    [_wp_old_date] => Array
        (
            [0] => 2022-10-27
        )

    [_advads_ad_settings] => Array
        (
            [0] => a:2:{s:11:"disable_ads";i:0;s:19:"disable_the_content";i:0;}
        )

    [tie_sidebar_pos] => Array
        (
            [0] => default
        )

    [tie_post_slider] => Array
        (
            [0] => 184
        )

    [_the_champ_meta] => Array
        (
            [0] => a:5:{s:7:"sharing";i:0;s:16:"vertical_sharing";i:0;s:7:"counter";i:0;s:16:"vertical_counter";i:0;s:11:"fb_comments";i:0;}
        )

    [_yoast_wpseo_primary_category] => Array
        (
            [0] => 244
        )

    [_yoast_wpseo_focuskw] => Array
        (
            [0] => ריביות משכנתא
        )

    [_yoast_wpseo_title] => Array
        (
            [0] => %%title%% %%page%% %%sep%%ריביות משכנתא מומלצות בכל המסלולים
        )

    [_yoast_wpseo_metadesc] => Array
        (
            [0] => פורטל זהר.נט. כשלוקחים משכנתא, חשוב מאוד להתעמק בכל פרט ופרט, מפני שמדובר בהלוואה לתקופה ארוכה מאוד, עם החזר חודשי
        )

    [_yoast_wpseo_linkdex] => Array
        (
            [0] => 67
        )

    [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => Array
        (
            [0] => 3
        )

    [tie_views] => Array
        (
            [0] => 68
        )

)

ריביות משכנתא מומלצות בכל המסלולים

שתפו

מערכת פורטל זהר.נט

בעשור השלישי של המאה ה-21 אין כמעט סיכוי לרכוש נכס בלי משכנתא. כשלוקחים משכנתא, חשוב מאוד להתעמק בכל פרט ופרט, מפני שמדובר בהלוואה לתקופה ארוכה מאוד, עם החזר חודשי שמשפיע במידה ניכרת על רמת החיים לאורך כל אותן שנים. בנוסף, עלות המשכנתא מצטרפת למחיר המשולם עבור הנכס הנרכש, כך שהמחיר האמיתי שלו עלול להיות גבוה מאוד. במיוחד חשוב לבחון את הריביות, ובעמוד זה תמצאו מידע מפורט לגבי ריביות משכנתא מומלצות במסלולים העיקריים.

מסלול קבוע צמוד מדד

בתקופות שבהן האינפלציה נמוכה מאוד, המסלול שבו הריבית קבועה אבל צמודה למדד היה פופולרי מאוד בזכות העלות הנמוכה והיציבות הרבה. לאחר הקורונה, כשתהליכים גלובליים הביאו להתפרצות אינפלציונית בכל העולם, האטרקטיביות של מסלול זה פחתה, אולם הוא עדיין אחד המרכיבים בחלק גדול מהמשכנתאות.

ריביות משכנתא מומלצות במסלול זה הן 1-1.1% כשתקופת ההחזר עומדת על 5 שנים, כאחוז וחצי עבור משכנתאות ל-10 שנים ועד 2% כשהמשכנתא היא לתקופה של 20 שנים. עוד חשוב להדגיש כי ככל ששיעור המימון גבוה יותר, כך הריבית שדורשים הבנקים תהיה גבוהה יותר.

מסלול פריים

עוד מסלול שהיה פופולרי מאוד במשך שנים רבות, כשריבית בנק ישראל הייתה כמעט אפסית. ב-2020 בוטלה המגבלה לפיה החלק של הפריים בכל המשכנתא יהיה 33% לכל היותר וכעת ניתן לקחת משכנתאות שרכיב הפריים בהן הוא 2/3. יחד עם זאת מומלץ להיזהר מפני שהריבית, שכבר עלתה, עלולה לעלות עוד.

בכל מקרה, ריביות משכנתא מומלצות במסלול הפריים הן כ-1.8% עבור משכנתאות לעשור, ועד 2.5% כשהמשכנתא היא לפרק זמן של 3 עשורים.

מסלול קל"צ

מסלול קל"צ – ריבית קבועה לא צמודה – מתאפיין ביציבות רבה מאוד מפני שהריבית לא תלויה בריבית בנק ישראל וגם לא בשיעור עליית המדד. המחיר שתשלמו עבור הידיעה הוודאית מהו ההחזר החודשי לכל אורך התקופה הוא ריביות גבוהות יחסית. עוד כדאי לקחת בחשבון את חוסר הגמישות – במסלול זה ישנה עמלת פירעון מוקדם שהופכת את מחזור המשכנתא למשימה בלתי אפשרית כמעט.

הריבית הנוכחית במסלול הקל"צ היא 2.5% עבור משכנתאות ל-10 שנים, ו-3.5% למשכנתא שנלקחת לתקופה של 30 שנה.

ריביות משכנתא מומלצות – מידע נוסף

ריביות משכנתא מומלצות הן הבסיס בלבד ליצירת תמהיל אופטימלי. ישנם כמובן עוד שיקולים רבים, ובהם מידת שנאת הסיכון של כל מי שלוקח או לוקחת משכנתא, כושר ההחזר הריאלי (שעומד על 25-30% מתוך ההכנסה הפנויה), שינויים צפויים בעתיד הנראה לעין בשוק ההון ועוד.

בהתאם ההמלצה החשובה ביותר היא להיעזר במומחה בתחום. יועץ משכנתאות חיצוני (כלומר לא איש מקצוע המועסק ע"י בנק) יעזור לכם להבין איך לבנות תמהיל אופטימלי בהתאמה מלאה לצרכים שלכם, ובנוסף יסייע בהתנהלות מול הבנק כך שתשלמו את הריביות הטובות ביותר האפשריות בכל מסלול.

(תוכן שיווקי)

***LinkPower.co.il

כתבה מעניינת:

מרכז מידע משרד הנגב הגליל והחוסן הלאומי כרמיאל צילום אלפונסו

יעודד הגירה לאזור? מרכז מידע חדש בכרמיאל לחיזוק הגליל

שתפומשרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי הקים מרכז מידע לחיזוק ההתיישבות וההעסקים בגליל. יפעל בשיתוף הרשויות …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *