זהר.נט חדשות כרמיאל
התהפכות של מגמת הירידה שנצפתה בתחילת השנה – המחיר הממוצע לדירה עלה בתוך שלושה חודשים ביותר מ-10,000 ש”ח
בשורה לא טובה לציבור רוכשי הדירות בכרמיאל: נבלמה מגמת הירידה במחיר שנצפתה בתחילת השנה. ברבעון השני של שנת 2014 נרשמה עליה מחודשת במחירי הנדל”ן. כך עולה מנתונים שפורסמו ע”י משרד השיכון והבינוי.
ברבעון השני של השנה, כלומר בחודשים אפריל-יוני, שהתפרסמו רק לאחרונה, עלו מחירי הנדל”ן בכרמיאל בשיעור 0.8%, והמחיר הממוצע של דירה בכרמיאל עמד על 949,899 ש”ח. יש לציין כי מדובר בחישוב של העיסקאות שבוצעו באותה תקופה, דירות חדשות ויד שניה כאחת. זו עלייה של כ-10,500 ש”ח לעומת הרבעון הראשון.
המחירים עדיין נמוכים משמעותית מהשיא שהושג ברבעון האחרון של שנת 2013, אז התקרב מחירה הממוצע של דירה בכרמיאל למיליון שקלים, ועמד על 989,700 ש”ח. יצויין כי על-פי הנתונים, המחירים ביחס לרבעון השני בשנה שעברה, נמצאים בעלייה בשיעור של 3.5%.
מתווכים ואנשי נדל”ן עימם שוחחנו השבוע, מספרים כי השוק נמצא בקיפאון מאז תחילת השנה, אולם מגלה סימני התעוררות קלים בחודשיים האחרונים. לדברי אחד המתווכים, “מי שרוצה לבצע עיסקת נדל”ן ולמכור את הנכס שלו, מבין שעליו להתגמש במחיר ולהתפשר מעט, על מנת להוציא את העיסקה לפועל. מי שאינו לחוץ במיוחד ואינו מתפשר על המחיר, ממשיך לחכות לרוכשים. עיסקאות אלה בעיקרון מורידות את המחירים ומושכות אותם כלפי מטה. גם הקונים מחכים בינתיים לירידות מחירים נוספות, עם זאת אין שום סיבה להורדת מחירים משמעותית בעתיד הקרוב”.
איש נדל”ן נוסף שעימו שוחחנו, סבור אחרת. הוא ציין כי יתכן שלהתחלת השיווק של הפרוייקטים בהר כרמי, תהיה השפעה מהותית על שוק הנדל”ן, אך הדבר תלוי בכמות יחידות הדיור שיוצאו למכירה.
גם ביישובים אחרים באזור, חלה עלייה במחירי הנדל”ן. בעכו נרשמה עלייה של 13.5% ביחס לרבעון הראשון השנה, במעלות תרשיחא 11.9%, ומאידך בנהרייה עלייה קטנה של 0.5% בלבד. בצפת ובנצרת עילית נרשמו ירידות.
