בית / כרמיאל / פלילי ומשפטי / מחזירים את הישראלים להשקיע בשוק הנדל"ן
עו״ד סוזי קונינסקי. צילום סחבק

מחזירים את הישראלים להשקיע בשוק הנדל"ן

שתפו

אתם שואלים – עו״ד סוזי קונינסקי עונה

ביום 28.07.2020 מס הרכישה ירד במקום 8% ל– 5% לבעלי דירה אחת ומעלה

החל משנת 2021 לא ישולם מס על שווי ממחיר הדירה של עד 1,747,865 וזאת על רכישת דירה יחידה ו/או דירה שניה חלופית לדירה היחידה אשר תימכר עד 18 חודשים מרכישתה.

עו"ד סוזי קונינסקי עונה על השאלות הבוערות:

שאלה: רכשנו דירה ראשונה על סך של 1,700,000 ש"ח האם אנחנו צריכים לשלם מס רכישה?

תשובה: בשורות טובות! לא תשלמו על חלק ששוויו הינו עד 1,747,865 ש"ח. דהינו, עד סכום זה יחול 0% מס רכישה. תתחדשו!

  • על חלק השווי שבין 1,747,865 – 2,073,190 – 3.5%
  • על חלק השווי שבין 2,073,190 – 5,348,565 – 5%
  • על חלק השווי שבין 5,348,565 – 17,828,555 – 8%
  • על חלק השווי שמעל 17,828,555 – 10%

שאלה: ברשותי דירה ואני מעוניין להשקיע בדירה נוספת, מהם מדרגות מס הרכישה וכמה אשלם?

תשובה : עו"ד קונינסקי שמחה לבשר כי שנת 2021 נפתחה עם בשורות טובות ל"משקיעים" בשוק הנדל"ן בכך שמס הרכישה לדירה נוספת ירד מ– 8% ל-5%.

להלן מדרגות מס רכישה מיום 16.01.2020 ועד ליום 15.01.2022

  • על חלק השווי שעד 1,294,770ש"ח – 5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%.
  • על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%.
  • על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%.
  • על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%.

שאלה: מעוניינת לרכוש חנות, האם מס הרכישה זהה למס רכישת דירת מגורים?

תשובה: לא!

החל מיום ה-1 באוגוסט 2013 מס הרכישה על נכסים שאינם דירת מגוריםכגון חנות, מגרש, בניין וכו', וכן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין עלה מ-5% ל-6%.

לעניין זה קיימת הקלה בחוק לקבלת החזר של 1/6 ממס הרכישה שישולם (1% ממחיר הרכישה), בהתקיים התנאים בחוק.

לסיכום: בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסוימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים, בכפוף לדין הקיים ולמחיר הדירה.

שאלה: האם לנכים קיים פטור ממס רכישה ?

תשובה: לאדם נכה בין היתר קיים גם פטור ממס רכישה . תקנות מיסוי מקרקעין קובעות הקלות בתשלום מס רכישה ולעיתים פטור מלא מתשלום מס רכישה ברכישת זכות במקרקעין על ידי נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, וזאת כל עוד הדירה הנרכשת משמשת לצורך מגוריו של הרוכש.

כמו כן, גם כאשר קיימות דירות נוספות בבעלותו של האדם הנכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, קיימת הפחתה משמעותית במס הרכישה שישולם על ידו ברכישת דירה.

במקרה זה, מס הרכישה שעל הרוכש לשלם הנו כמפורט להלן:

(1) אם שווי הדירה הנרכשת הוא עד 2,500,000 , ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כמפורט להלן :

א. על חלק השווי שעד לסך של 1,747,865 לא ישולם מס.

ב. על חלק השווי העולה על סך של 1,747,865 ₪ ועד לסכום של 2,500,000 שקלים חדשים – 0.5%.

(2) אם שווי הזכות הנמכרת עולה על 2,500,000 ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% (מהשקל הראשוןגם אם מדובר ברכישת דירה יחידה).

רכישת דירה נוספת על ידי נכה (שאינה מהווה דירה יחידה)

ברכישת דירה מגורים נוספת שאינה מהווה דירה יחידה של הרוכש, וזאת לצורך מגוריו (לא כדירה להשקעה) ישולם מס רכישה בשיעור של 0.5% מהשקל הראשוןוללא הגבלה בנושא מחיר הנכס. דהיינו, גם ברכישת דירות יוקרה כהגדרתן בחוק, לצורך מגוריו, יהנה הרוכש מתשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5%.

סייג לשימוש בפטור/בהקלה בתשלום מס רכישה לנכה

פטור זה יינתן לנכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכהפעמיים בלבד בחייוולצורך מגוריו בלבד.

פטור ממס רכישה לילד נכה של הרוכשים

ניתן לקבל את פטור ממס רכישה לילד נכההפטור למעשה יינתן עבור הוריו של הילד נכה המתגורר איתם, ובכפוף לכך שיעמוד בקריטריונים על פי חוק.

רכישת דירה על ידי שני בני זוג במשותף כשאחד מהם נכה

ברכישת זכות במקרקעין במשותף על ידי בני זוג שאחד מהם הוא נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, יחויבו שני בני הזוג הרוכשים במס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד (דהיינו גם בן זוגו של הנכה יקבל פטור/הקלה במס רכישה לפי העניין.

חשוב לציין כי, אם שני יחידים רכשו את הזכות במקרקעין במשותף שאחד מהם זכאי לחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5%, והם נישאו תוך שניםעשר חדשים מיום רכישת הזכות במקרקעין, יוחזר מס הרכישה העולה על השיעור של 0.5% ששילם בן זוגו של הזכאי לפטור.

במשרדנו מחלקת מקרקעין בראשה עומדים עו"ד קורן נוימרק ועו"ד סוזי קונינסקי. משרדנו מייצג רוכשים ו/או מוכרים בעסקאות מקרקעין, ומעניק שירות משפטי מקצועי תוך מתן פתרונות "מחוץ לקופסה" והכל תוך שמירת יושרה ואתיקה, ובשכר טרחה קבוע והוגן.

(תוכן מקודם)

כתבה מעניינת:

חזיז מתפוצץ בניין מגורים בכרמיאל צילום עפ״י סעיף 27א׳ לחוק זכויות יוצרים

המשטרה חוקרת את תופעת ירי החזיזים: זה מסוכן

שתפובעקבות סדרת פיצוצים שגרמו לבהלה בקרב תושבים, חקרה המשטרה נער מכרמיאל בחשד למעורבות בירי חזיזים. …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.