בית / חדשות / כלכלה ופיננסים / לראשונה מזה שנים – מחירי הדירות בכרמיאל בירידה
לראשונה מזה שנים - מחירי הדירות בכרמיאל בירידה
לראשונה מזה שנים - מחירי הדירות בכרמיאל בירידה

לראשונה מזה שנים – מחירי הדירות בכרמיאל בירידה

שתפו

אחרי שהייתה שיאנית עליות המחירים במשך שלוש שנים רצופות, הפכה כרמיאל לסגנית שיאנית ירידות המחירים בשנת 2014. האם מדובר בתיקון מחירים טבעי או תחילתה של מגמה חדשה?

בשנת 2014 ירדו מחירי הדירות בכרמיאל בשיעור ממוצע של 2%, זאת בניגוד לשלוש השנים הקודמות, בהם כרמיאל הייתה שיאנית עליות מחירי הדיור בארץ. רק בשנת 2013, למשל, עלו מחירי הדירות בעיר בשיעור 16.6%!

נתונים אלה מתפרסמים על-פי מדד דה מרקר – יד2. המדד מתבסס על המחירים המבוקשים על-ידי מוכרי הדירות והוא מגלם בתוכו גם אלמנט של ציפיות עתידיות מצד המוכרים. הסיבה המרכזית להורדת המחירים, לדעת המומחים, היא כתוצאה מציפיות הציבור ליישום התוכניות הממשלתיות של מע”מ 0% ומחיר מטרה. התוכנית הראשונה, בסופו של דבר, לא הגיעה לשלב יישום – ואילו התוכנית השנייה החלה להיות מיושמת רק בימים האחרונים של דצמבר, תוך ויכוח סוער על נחיצותה ויעילותה.

משיאנית עליית המחירים בארץ, הפכה כרמיאל תוך שנה להיות סגנית שיאנית ירידת המחירים בישראל, כאשר רק רמת השרון (-3.3%) מקדימה אותנו. זו בשורה טובה לתושבים שמעוניינים לרכוש דירה בכרמיאל. השאלה היא אם מדובר במגמה מתמשכת או תיקון מחירים קל לעליות המטורפות שחווינו בשנית 2011-2013. מה שיכול לתרום להמשך השינוי במחירים, הוא התחלת מבצעי שיווק הדירות בשכונת רחבעם החדשה שתיבנה בצד המערבי של כרמיאל, מה שעשוי להביא לירידה נוספת במחירים בשנים 2015-16.

ולמספרים עצמם: בדצמבר 2014 דירת 2 חדרים נמכרה בסכום של 495,957 ש”ח בממוצע, מחירה של דירת 3 חד’ עמד על 703,357 ש”ח ומחירה של דירת 4 חדרים ירד מתחת לקו מיליון השקלים והתייצב על 991,914 ש”ח. מחירי דירות 5 חד’ עמדו בסוף השנה על 1,217,349 שקלים. יחסית לאזור הצפון, כרמיאל יקרה עדיין הרבה יותר מעכו, טבריה, קריית יאתא וקריית ביאליק, אך המחירים כאן נמוכים בצורה משמעותית בהשוואה לנהריה, גם שם חלה ירידת מחירים. כרמיאל יקרה גם מבאר שבע. ואם זכור לכם, בשלב מסויים ניהלה כרמיאל “מאבק” מול ערים כמו חדרה ולוד, אז אפשר להירגע, המחירים שם המשיכו לעלות והשתיים התייקרו באופן משמעותי בהשוואה לכרמיאל.

באשר לשוק השכירות, שאמור להיות מושפע מירידת המחירים, נכון לחודש דצמבר עדיין לא ניכרת מגמה כלשהי. במחירי השכירות לדירות 2 חדרים לא חל כל שינוי בשנה האחרונה, המחיר הממוצע נותר על 2125 ש”ח, ואילו במחירי השכירות לדירות 3 חדרים אף חלה עלייה קלה בשיעור 0.2% והמחיר הממוצע עומד על 2301 שקלים. ההבדל הגדול נמצא דווקא בדירות הגדולות, בנות 4 חדרים, שם המחירים ירדו ב-2.4% בהשוואה לשנת 2013, המחיר כיום עומד על 2692 שקלים בממוצע.

במפתיע, מחירי השכירות של דירות 4 חדרים בכרמיאל נמוכים מהמחירים בעכו וטבריה. בכל הקשור לדירות 2 חדרים כרמיאל יקרה יחסית מהן, ואף יקרה מחיפה. דבר זה עשוי להצביע על ביקוש רב לשכירות של דירות קטנות וכנראה ביקוש מופחת לדירות הגדולות.

כתבה מעניינת:

תחנת רכבת כרמיאל מתחם מסחרי הדמיה א. סטודיו - פלנקון אדריכלים ותכנון הנדסי

3 קומות משרדים וקומת חנויות: כך יראה מתחם העסקים החדש בתחנת הרכבת

שתפובקרוב תחל בניית מתחם העסקים והמסחר בתחנת הרכבת בכרמיאל. איך הפרויקט החדש ישפיע עלינו בכל …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.